起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了大(dà)家(jiā)的(de)关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不(bù)过目(mù)前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客(kè)人(rén)也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地(dì)人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上(shàng)传(chuán)得那(nà)么(me)破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则(zé)是(shì)为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是(shì)慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房(fáng)的时(shí)候(hòu)“不(bù)怎么(me)挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了(le)就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在(zài)该交易(yì)网站看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发(fā)区3个功能区(qū)，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设(shè)总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一(yī)家人就(jiù)搬(bān)过(guò)来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很多(duō)人(rén)搬(bān)到新(xīn)区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了(le)这(zhè)样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全(quán)市看来(lái)，人(rén)口流(liú)失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的(de)人口流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的(de)全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决定在全(quán)国新建一(yī)批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱(tuō)一(yī)个资源型(xíng)城(chéng)市的标(biāo)签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核(hé)心产业增加值占(zhàn)比居河(hé)南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市(shì)起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第(dì)一(yī)，但不(bù)少分(fēn)析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的(de)利用有了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本(běn)的(de)优势(shì)，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存(cún)量住房(fáng)进行盘(pán)活，进(jìn)而培(péi)育城市发展的(de)新价值(zhí)和新(xīn)的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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